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【実体験】ケイアイスター不動産 分譲地・建売住宅の評判や建物の仕様は? がいるパパブログ

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お久しぶりです がいるです

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今回は全国各地にあるケイアイスター不動産の物件である

KEIAIの建売物件について記事を書いていきたいと思います

実際の体験談になるので少しでも参考になればと思います

記事を読んで欲しいこんな人
・KEIAIの住宅購入を検討している人
・KEIAIの建売物件の詳細を知りたい人
・建売物件購入を検討している人

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KEIAIの営業から聞いた 建売物件の特徴

がいるパパ
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KEIAIさんの物件の特徴はなんですか?

立地ですかね!建物について等に同程度のハウスメーカーと

比較して目立ったところはありません

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えっと、そうすると価格と立地で勝負!ってことですか?

そうなります

といった感じでした

話していて回転率重視のような印象もあり

売れなければ一定期間でどんどん下げて販売していく

上記のようなスタンスのようでした

これは戦略のため悪い訳ではないのですが、他のハウスメーカーと

比較した時に、特徴がちょっとないな、、、と当時思っていました

またちょうど住宅ローン控除延長期限ウッドショック

の話もあり、かなり急いで購入をせまるような印象でした

KEIAIの建売物件で気をつけること

注意することは以下の3つです

・契約時はグループ会社を通して契約するため、仲介手数料が取られる
・アンテナ、カーテンレール、立水栓が付いていない
・外構工事は簡素のため追加が必要な場合もある

・契約時はグループ会社を通して契約するため、仲介手数料が取られる

他のハウスメーカーの建売物件だと売主のため、

仲介手数料はかかりません!とうたっている所が多い印象ですが

kEIAIの物件では必ずどこか仲介会社を通して購入するため

仲介手数料がかかります

物件にもよりますが契約時の諸費用で約200万程度は

予算を見ておいた方が良いでしょう

打ち合わせの時に何故なのか聞いたのですが

税金対策です

確かにこうすれば税金対策にもなりますが、、、

あまり家主にはメリットがないような、、、気がしました

※本当かどうかはわかりません

アンテナ、カーテンレール、立水栓が付いていない

基本完成した物件は必要最低限の設備しか揃っていません

アンテナ、カーテンレール、エアコン、立水栓など

必要な場合は揃える、もしくは交渉してオプションで付けて

もらう必要があります

しかし、実際に話している限りは

ホームセンターや家電量販店でエアコンや外構を

やった方が安いですよ!!

確かにそうなんですが、あまり完成後の工事や手を加えるのを

やりたがらない印象に見受けられました

外構工事は簡素のため追加が必要な場合もある

外構は境界ブロックなどはありますが、庭先は基本土が多いです

駐車場のコンクリートブロックは敷いてありますが、

そのほかはほとんど手付かずのため、おおよそ手を加える

必要があると思います

 

良かった点

営業の方がいう通り、周囲の施設、小中学校エリア、災害区域など

立地を選んで立てているように思います

そういった意味では「欲しいエリアに手の届きやすい価格帯」

言えるのではないかと思います

引っ越し時の注意点

駐車場のコンクリートブロックが薄いため、引っ越し時のトラックでコンクリートの上に乗ると

割れる可能性があるということを営業の方が言っていました

他のハウスメーカーに聞くと「?」という反応だったため、

珍しいのかもしれません

結局契約をしなかったので、詳細はわかりませんが引っ越し時には

一度営業の方へ聞いていみるのが良いでしょう

そもそもケイアイスター不動産ってどんな会社?

北は福島県、南は佐賀県まで店舗があるハウスメーカーです

店舗がある、ない県がありますので、もし気になる方はHPを参照してください

KEIAI HP→https://ki-group.co.jp/

これから注文住宅を検討する方であれば「タウンライフの間取りプラン」

無料で依頼してみるのがオススメです

メリットとしては3つあります

1,住宅展示場にわざわざ足を運んで一件ずつ見学しなくて良い

2,利用料は全て無料

3,複数社一度に依頼をすることが出来る

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自分が住んでいる全てのハウスメーカーに依頼するのではなく、

気になった会社や特徴を見て1社から依頼をすることが出来るため、

たくさんの会社からの問い合わせを減らすことが出来るのも1つ特徴です

がいるパパ
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土地をこれから探す方の場合はどうするの?

土地探しから行ってくれる会社もあり、土地を所有している場合と違い時間がかかりますが提案してもらうことは可能です

 

・所有している土地の情報を基に間取りのプラン提案をしてくれる

・概算の参考価格を提示してくれる

・考えがまとまっていなくても専門の住宅プランナーが内容をまとめてくれる

出てきた間取りプランで実際に建てるのではなく、自分達の予算と実際の金額に差異がどのくらいあるのか家づくり計画書を元に検討することが出来るのは1つの基準が出来るためオススメです!

 

以上になります

少しでも参考になれば幸いです

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